近些年來國家對(duì)于農(nóng)村建房的管控很嚴(yán),，若是想要在農(nóng)村建房首先就需要了解國家法律和建房政策。按照《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定,，農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”：

01

不準(zhǔn)隨意多層修建

新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋,。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時(shí),，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建造，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請(qǐng),，經(jīng)過審批后才可以動(dòng)工,，為的是加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃,，保障房屋安全,。

02

不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造

農(nóng)村建房實(shí)行的是“一戶一宅”的原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標(biāo)準(zhǔn)的,，一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定,。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的，按照《土地管理法》的規(guī)定,，處罰措施是拆除,。不過也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許,，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”,，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的,，但是,，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險(xiǎn),。

03

不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,，在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí),，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,，需要向村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過并獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動(dòng)工,。未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證翻修房屋,，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，面臨被拆除的危險(xiǎn),。

04

不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外

《土地管理法》第六十二條規(guī)定,，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃,、村莊規(guī)劃,，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地,；確需占用農(nóng)用地的,，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,。

05

不準(zhǔn)擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要,，不允許“掛羊頭賣狗肉”,，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或建房出售,，是會(huì)受到嚴(yán)厲處罰的,，直至拆除。但根據(jù)2018年10月國家發(fā)改委等多部門《促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級(jí)行動(dòng)方案》（2018年-2020年）,，有條件的農(nóng)戶可以修繕,、改造自有住房發(fā)展民宿。2019年9月,，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》提出：鼓勵(lì)利用閑置住宅發(fā)展符合鄉(xiāng)村特點(diǎn)的休閑農(nóng)業(yè),、鄉(xiāng)村旅游,、餐飲民宿、文化體驗(yàn),、創(chuàng)意辦公,、電子商務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，以及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈,、初加工,、倉儲(chǔ)等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目。

06

不準(zhǔn)未批先建

建房前,，應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用宅基地,，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,。涉及林業(yè),、水利等部門的，還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn),。未批先建的，《土地管理法》第七十八條規(guī)定,，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋,。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定,，在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè),、限期改正；逾期不改正的,，可以拆除,。

文章來源：自然資源課堂