7月，全国百城新房和二手房价格继续分化。中指研究院最新数据显示，7月，全国百城新建住宅均价为16877元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.64%；二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。
《每日经济新闻》记者注意到，从城市层面来看，一线及部分强二线城市新房市场表现相对稳健，核心城市二手房市场成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力。
对此，中指研究院研究主管陶淑茹分析指出，短期内房地产市场仍处于波动调整阶段，城市间分化行情预计将持续，“好城市+好房子”组合仍具备结构性机会。
新房价格结构性上涨 一二线城市“领跑”
7月，新房市场呈现出结构性回暖趋势。中指研究院数据显示，7月，全国百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。其中，一线城市新房价格表现尤为突出，7月环比上涨0.36%。高端改善项目持续发力，成为拉动房价上涨的重要力量。
例如，上海的中海·云邸玖章、广州的保利天奕、北京的和樾玉鸣、深圳的深湾玖序等项目销售均价普遍超过10万元/平方米。
凭借优越地理位置、完善配套设施以及高品质建筑设计，这些高端项目吸引了大量改善型购房者，也在一定程度上推高了所在城市整体房价水平。
7月，二线城市新房价格环比上涨0.23%。其中，杭州新房价格环比上涨1.51%，位居榜首；成都紧随其后，环比上涨1.3%。例如，杭州招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都龙湖泊萃、华润天宸上院等优质改善项目均表现亮眼。
相对而言，三四线城市7月新房价格仍面临压力，环比下跌0.19%。其中，连云港、济宁、阜阳新房环比跌幅均超过0.5%。
从新房市场供求来看，克而瑞监测数据显示，7月，整体楼市供求迎来季节性回落，30个重点城市新房成交规模仅为836万平方米，前7月累计成交规模与去年同期基本持平。反映到房企层面，7月，各梯队房企销售操盘金额门槛都有所降低。
在政策层面，7月召开的中央城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主阶段，并提出要加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。
与此同时，各地仍在出台各类房地产优化政策。例如，成都将分批取消住房限售政策，湖北荆门跟进落地现房销售，更多城市则继续优化公积金贷款政策，在一定程度上为新房市场注入了活力。
“2025年上半年，‘好城市+好房子’支撑新房市场整体保持平稳，一季度市场延续修复态势，但二季度边际有所转弱。”中指研究院分析称，预计下半年，各级政府将全力推动已出台政策落地见效，新房市场仍将波动调整，市场分化仍将延续，可关注“好城市+好房子”背景下的结构性机会。
“以价换量”主导 二手房成交动能趋弱
与新房市场结构性回暖形成鲜明对比的是，二手房挂牌量持续高位下，“以价换量”持续主导市场。
中指研究院数据显示，7月，全国百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。具体来看，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力。一线城市二手住宅价格环比下降0.61%，二线城市、三四线城市二手住宅价格环比分别下降0.84%和0.77%。
例如，淮安、盐城、徐州、厦门、昆山、张家港等城市二手房价格跌幅显著，淮安和盐城环比跌幅分别达到1.64%和1.52%。
麟评居住大数据研究院数据显示，7月，14个重点监测城市二手住宅共成交11.18万套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
今年前7个月，14个重点监测城市二手住宅累计成交81.11万套，较去年同期上升10.8%，规模仅次于2021年，但年内成交呈现“前高后低”趋势。5~7月成交量持续走低，且连续两个月不及去年同期，市场走弱迹象明显。
例如，7月，在一线城市中，除深圳成交量稳定增长外，北京、上海、广州二手房成交量环比分别下降15.6%、6.9%和9.4%。
“主要原因在于市场缺乏利好因素加持，购房者入市节奏放缓。不过，从累计数据来看，四个一线城市成交量均高于去年同期，说明前期积累的需求仍在逐步释放。”麟评居住大数据研究院分析称。
《每日经济新闻》记者了解到，7月，二线城市二手房成交则呈现出分化态势。
麟评居住大数据研究院数据显示，7月，在14个重点监测城市中，苏州、南京和厦门成交量环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，但降幅小于一线城市；其他二线城市二手房成交量较上月呈现上升趋势，其中东莞、佛山和郑州的成交量环比涨幅靠前，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
对此，有业内分析指出，7月，14个重点监测城市中部分二线城市二手房成交量上升，一定程度上与房源挂牌量增加有关。麟评居住大数据研究院数据显示，截至7月末，14个重点监测城市二手住宅挂牌总量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
从去化周期来看，7月，14个重点监测城市二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。换言之，今年二手房整体去化压力较去年有所下降，房屋流动性压力有所缓解。但6~7月受房源挂牌量上升影响，去化周期连续两个月提升，反映市场消化库存的能力有所减弱。
“今年下半年，预计二手房市场的去化存在一定压力。若无明显外部利好因素介入，二手房市场将面临量价齐跌压力。”麟评居住大数据研究院如是分析称。
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